占地超三萬(wàn)平方米，2000余套的房源、四星級(jí)酒店和兩萬(wàn)平方米超商一起構(gòu)成了號(hào)稱北京房山地標(biāo)性城市綜合體的C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱時(shí)尚廣場(chǎng)）。目前這個(gè)位于北京西南六環(huán)外的綜合體項(xiàng)目起價(jià)僅為6000元/平方米，在北京動(dòng)輒兩三萬(wàn)元的房?jī)r(jià)下，令人生疑。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者的身份，向時(shí)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員詢問(wèn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為小產(chǎn)權(quán)，銷(xiāo)售人員予以了否定，“我們這是顧冊(cè)村的集體用地，項(xiàng)目都已在相關(guān)部委進(jìn)行了備案。”究竟這個(gè)項(xiàng)目又為何能打出“不限購(gòu)”的旗號(hào)吸引購(gòu)房者呢？

　　集體用地上的“綜合體”

　　“我們一期的已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，二期何時(shí)開(kāi)盤(pán)還未定，但估計(jì)要等到明年才能開(kāi)盤(pán)。”時(shí)尚廣場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，一期銷(xiāo)售的一千多戶即將于12月份入住，目前5棟樓都已經(jīng)建好。

　　按照該項(xiàng)目官方網(wǎng)站介紹的信息，該項(xiàng)目總占地37000多平方米，總建筑面積為140000平方米。項(xiàng)目分為南北兩區(qū)，有8棟17~26層的高層板樓，共2500戶，另包括四星級(jí)酒店及2萬(wàn)平方米超市。

　　據(jù)銷(xiāo)售的人員介紹，該項(xiàng)目主打33~86平方米中小戶型，二期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格在6000元/平方米，并且保證入戶的水電氣都是民用價(jià)格。當(dāng)記者提出是否能簽合同走網(wǎng)簽時(shí)，銷(xiāo)售人員表示該項(xiàng)目簽訂的為招商合同，但年限同樣是70年，“你自己住是肯定沒(méi)問(wèn)題的。也可以注冊(cè)公司，投資居住都很合適。”

　　對(duì)于其兩萬(wàn)平方米商業(yè)，銷(xiāo)售的人員表示目前還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)；對(duì)于商業(yè)部分的具體價(jià)格以及出讓形式，該銷(xiāo)售人員表示，“得看開(kāi)發(fā)商怎么決定。”

　　限購(gòu)的政策實(shí)施以來(lái)，由于不在政策限制范圍之內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)被迅速催熱。這個(gè)項(xiàng)目也僅僅是因?yàn)槠?ldquo;城市綜合體”的性質(zhì)而不再受限嗎？

　　“我們這肯定不是小產(chǎn)權(quán)，這塊地是屬于顧冊(cè)村的集體用地，土地性質(zhì)是屬于批發(fā)零售用地。”該銷(xiāo)售人員十分肯定地告訴記者，所有的手續(xù)都可以到相關(guān)部委的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

　　隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)北京市的規(guī)劃委網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證所申報(bào)的項(xiàng)目名稱為：顧冊(cè)綜合批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目，建設(shè)單位為北京市房山區(qū)人民政府城關(guān)街道辦事處顧冊(cè)村村民委員會(huì)，建設(shè)位置為房山區(qū)城關(guān)街道辦事處顧冊(cè)村。該用地規(guī)劃許可證于2009年7月核發(fā)。

　　2011年4月8日，該項(xiàng)目曾與北京盛祥福鼎投資管理有限公司簽訂了的授權(quán)委托書(shū)，而上述顧冊(cè)綜合批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目的推廣名則被定于“C-PARK時(shí)尚廣場(chǎng)”，該項(xiàng)目由上述投資公司進(jìn)行招商、收款及后期管理等相關(guān)事宜。委托書(shū)中稱，待辦理交房手續(xù)時(shí)由顧冊(cè)村頒發(fā)《房屋權(quán)屬證書(shū)》。

　　隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了北京盛祥福鼎投資管理有限公司，該公司的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目沒(méi)有住宅，全都是商業(yè)招租，所以也不存在產(chǎn)權(quán)證。“售樓人員可能在表述上不太準(zhǔn)確，并不是出售住宅，都是商鋪。”對(duì)方告訴記者，該項(xiàng)目是包括商業(yè)、酒店、辦公樓等在內(nèi)的城市綜合體項(xiàng)目，所有物業(yè)都是開(kāi)發(fā)商自己持有，只是出租的年限有所不同。目前酒店已經(jīng)封頂，到明年年中基本能投入運(yùn)營(yíng)。

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